Поиск
На главную страницу
Написать письмо
Карта сайта
Каталог





Предложения:
Компания ЮНИТЕКС предлагает качественную мебель для офиса: офисные кресла, мебель для персонала, кабинеты руководителя, а также офисные перегородки;
Мебельный комбинат Сторосс производит офисную мебель, мебель для гостиниц, офисные перегородки, офисные шкафы ..
Фабрика кухонь Томи: российско-итальянское производство качественной кухонной мебели, кухни на заказ.
Антураж - продажа современной эргономичной офисной мебели, офисных столов для дома, офисных перегородок;
Peregorod.ru - предлагает доступные офисные перегородки;
Ronisch - пианино и рояли из Германии;

Как арендованные цены определены

Независимо от того, как хороший соглашение, которое Вы имеете на своей аренде, в конечном счете Вы услышите о ком-то, у кого есть она лучше. И затем как раз в то самое время, когда Вы начинаете плохо себя чувствовать для вас непосредственно, Вы встретите кого-то, кто платит руку и ногу для места, намного меньшего чем Ваш. Когда Вы будете думать о широком диапазоне аренд в Вашем городе, Вы начнете задаваться вопросом - как землевладельцы выясняют, сколько обвинить?

Как арендованные цены определены

Если квартира не управляется арендой или стабилизирована арендой, землевладелец должен заставить арендные ставки достаточно высоко покрывать расходы квартиры. И есть много расходов. У многих землевладельцев есть ипотеки на свойствах, которые они сдают в аренду. Если здание использует, строящие аренды Высшего качества должны касаться зарплаты. Supers, которые живут в здании часто, получают бесплатную или глубоко дисконтированную аренду - другая стоимость. Добавьте ремонты здания, счета за коммунальные услуги, налоги, удобства общей зоны, и страхование, и Вы будете видеть существенное количество денег, что землевладелец должен только стать безубыточным. Но все мы знаем, что большинство землевладельцев не просто становится безубыточным. Как только первоначальная стоимость покрыта, землевладельцы должны выяснить самую большую сумму аренды, которую они могут обвинить и все еще гарантировать, что арендаторы готовы арендовать квартиру.

Это магическое число - по существу рыночный курс, и это всегда изменяется. Землевладельцы остаются сверху рыночного курса многими из тех же самых способов, которыми делают арендаторы. Мы говорили с землевладельцами и больших и небольших зданий, кто признавался, что делал регулярное исследование о том, что другие обвиняли, смотря на газетные арендные списки, проверяя интернет-объявления, и называя относящихся к недвижимости агентов. Но это исследование только полезно, если оно предназначено. Землевладельцы фокусируют свои поиски в жилые дома по тому же самому соседству, с тем же самым номером спален, подобной площади в квадратных футах и удобств. Если Вы думаете, что это походит на большую работу, Вы правы. Это усложнило достаточно для кого-то, чтобы проектировать программное обеспечение, чтобы помочь землевладельцам с арендованными вычислениями. Это - одна причина, что землевладельцы с меньшими свойствами не всегда делают такое большое полное исследование как землевладельцы зданий большего размера. Майкл, землевладелец с четырьмя единицами в его Бруклинском железистом песчанике говорит, что его времени не стоит следовать за последними арендными трендами по его соседству. "У меня есть реальная работа. Это только не стоит это, чтобы выяснить, могу ли я обвинить своих арендаторов немного больше."

У землевладельцев с большим количеством единиц, менее вероятно, будут дневные рабочие места, часто зарабатывая на жизнь исключительно от рынка аренды недвижимости. Для этих землевладельцев имеет смысл следовать за трендами рынка более тщательно. Marla и ее мужу принадлежат несколько пять - и шестиэтажная прогулка-ups в модном соседстве Ист-Виллидж Нью-Йорка, каждом с 20 - 30 единицами. Она говорит, что наиболее важным фактором, устанавливающим ее арендный курс, является местоположение. "Я достаточно удачлив иметь здания по соседству, где все хотят жить. Мои арендаторы менее обеспокоены в том, есть ли у них посудомоечная машина чем, как близко они к метро." Даже наличие здания по желательному соседству не будет позволять ей обвинять независимо от того, что она хочет; она допускает к близкому наблюдению, что поблизости приближается, здания обвиняют и удостоверяются, что ее аренда остается в том же самом диапазоне.

Землевладельцы со многими единицами имеют преимущество перед меньшими владельцами здания - они могут использовать недавно свободные квартиры в качестве испытательных площадок, чтобы видеть, как хорошо арендованная экскурсия будет получена потенциальными арендаторами. Если большинство этих двух спален в сложной аренде на 1800$ в месяц, землевладелец может проверить, как хорошо арендованная экскурсия к 1950$ будет получена, устанавливая ту цену для свободной единицы и видя, есть ли какая-либо трудность, заполняющая это. Если квартира легко заполнена, другие арендаторы с двумя спальнями могут видеть подобное увеличение в конце своих арендных договоров. С другой стороны, если месячная арендная плата в размере 1950$ отпугивает возможных арендаторов, землевладелец знает, чтобы попробовать за меньшее увеличение в следующий раз. Арендатору может казаться, что землевладелец пользуется каждой возможностью, он может, чтобы поднять аренду. К Marla, тем не менее, это - звуковая бизнес-практика." Люди, кажется, забывают, что наши расходы повышаются также. У меня также есть много стабилизированных арендой единиц, и более трудно покрыть мои расходы с теми."

Управляемые арендой и стабилизированные арендой квартиры более драгоценны чем золото для бережливых арендаторов. Их может быть трудно найти, таким образом, люди идут на многое, чтобы не бросить их. Регулирование арендной платы и арендованная стабилизация - правительственные инициативы, разработанные, чтобы поддержать доступное жилье с законами, которые изменяются в зависимости от государства. Арендованная стабилизация и законы о контроле вообще затрагивают более старые жилые дома и арендаторов, которые заняли их в то время, когда эти законы были приняты. Эти законы - одна из причин, что арендаторы могут платить дико различные суммы за ту же самую квартиру в том же самом здании. Регулирование арендной платы относится к арендным договорам относительно особых арендаторов, в то время как арендованная стабилизация относится к особым квартирам, независимо от того, кто занимает их. Управляемую арендой квартиру чрезвычайно невозможно получить, потому что управляемый арендой статус был grandfathered в арендный договор, проводимый особым арендатором. Эти арендаторы обычно были в их квартирах для значительного количества времени. Когда они наконец завершают свои арендные договоры, аренда квартиры обычно возвращается к рыночной стоимости.

Новые арендаторы могут фактически получить стабилизированные арендой квартиры. Арендаторы в стабилизированных арендой квартирах защищены от арендованных экскурсий больше чем определенный процент каждый год. Даже когда стабилизированный арендой арендатор заканчивает свой арендный договор, землевладелец все еще должен соблюдать арендованные законы о стабилизации и ограничить сумму, аренда может быть увеличена для новых арендаторов. Однако, арендованная стабилизация обычно истекает после того, как полная аренда квартиры достигает определенного порога (можно проверить свои законы о государстве или городе на арендованный порог стабилизации, где Вы живете.) И в стабилизированных арендой и в квартирах, которыми управляют, однако, арендаторы платят меньше, чем они были бы в квартире рыночного курса.

Когда землевладелец решает повторно крыть лобби черепицей, зафиксировать передний поклон, или установить новую спринклерную систему, новые арендаторы платят непропорционально больше чем старые арендаторы, которые стабилизировали или управляли арендами. Землевладельцы более старых зданий рассчитывают на аренды более новых арендаторов (и регулярные увеличения их аренд), чтобы помочь покрыть расходы для всего здания. Конечно, арендованные вычисления, которые выполняют много землевладельцев, не являются точной наукой. Факт, что землевладельцы устанавливают свои аренды в диапазоне, а не к точному номеру, говорит арендаторам, что может быть больше комнаты для арендованных переговоров, чем мы думаем.




 
Главная
  © Мебельная фабрика "Бриг". 2005
Напишите нам